Trotz Corona-Krise ins Eigenheim: Das solltet ihr jetzt beachten, wenn ihr eine Immobilie sucht
Die Corona-Pandemie mit all ihren Einschränkungen des Alltags stärkt in vielen Menschen den Wunsch nach einem Eigenheim. Mehr Platz zum Spielen für die Kinder, ein großer Garten oder ein eigenes Arbeitszimmer. Ein solches Vorhaben zu verwirklichen, ist nach wie vor gut möglich. Worauf es jetzt ankommt haben wir mit unserem Partner, der LBS Bayern, für euch zusammengetragen:
Sind die Bedingungen für Immobilienfinanzierungen jetzt strenger?
Nein, durch die Corona-Krise hat sich an den Bedinungen nichts geändert. Damit eine Finanzierung solide ist, müssen die monatlichen Raten für euch langfristig tragbar sein. Auch wenn sich eure Lebensumstände möglicherweise ändern, zum Beispiel durch die Geburt eines Kindes. Das wird mit verschiedenen Modellrechnungen geprüft. In der Regel solltet ihr auch ein Anteil Eigenkapital einbringen können. Sinnvoll ist es, zunächst mit eurem Berater zu klären, welche Finanzierungssumme realistisch ist. Dann beginnt ihr mit der Suche nach einem geeigneten Objekt.
Die derzeit historisch niedrigen Zinsen erleichtern euch die Finanzierung. Einen Anhaltspunkt dafür, wie viel Immobilie ihr euch leisten könnt und wie die passende Finanzierung für euch aussehen kann, gibt der kostenlose Immobilienrechner der LBS. Eure individuelle Finanzierungslösung könnt ihr euch bei eurem Berater ausrechnen lassen.
Können Objektbesichtigungen und Notartermine zurzeit stattfinden?
Zu Beginn der Corona-Krise waren Besichtigungen kaum möglich. Inzwischen ist das aber wieder möglich, solange nicht neue Beschränkungen in der jeweiligen Region dagegensprechen. Das gleiche gilt für Notartermine, auch die könnt ihr grundsätzlich wieder wahrnehmen. Immobilienkäufe und -verkäufe sind also weiterhin möglich.
Wie werden sich die Immobilienpreise in Folge der Corona-Krise entwickeln?
Die Immobilien-Experten der LBS gehen davon aus, dass das Interesse an Wohnimmobilien in Bayern auch künftig groß bleibt. Inwieweit sich die Corona-Krise auf die Preise auswirkt, wird vor allem von zwei Aspekten abhängen: Wie lange größere Einschränkungen des wirtschaftlichen und privaten Lebens bestehen bleiben und wie schnell sich der Arbeitsmarkt erholt.
Gibt es noch die staatliche Eigenheimförderung?
Ja, ihr könnt Baukindergeld vom Bund und Freistaat beantragt, wenn ihr den Kaufvertrag für die Immobilie spätestens bis 31.12.2020 unterzeichnet oder ihr bis dahin eure Baugenehmigung erhalten habt. Den Antrag müsst ihr innerhalb von 6 Monaten nach eurem Einzug stellen. Euren Antrag könnt ihr bis maximal 31.12.2023 stellen. Allerdings gibt es keine Garantie auf die Förderung.
Werden die dafür vorgesehenen Mittel vorzeitig aufgebraucht, könnte es auch vor dem Stichtagen keine Förderung mehr geben. Die bayerische Eigenheimzulage könnt ihr beantragen, wenn ihr euren Kaufvertrag nach dem 30.06.2018 unterzeichnet habt oder ihr die Baugenehmigung erhalten habt. Außerdem müsst ihr bereits eingezogen sein. Der Antrag muss bis spätestens 31.12.2020 erfolgen.
Wie kann ich die Zeit optimal nutzen, wenn ich zunächst mit dem Eigenheimerwerb abwarten möchte?
Immer häufiger ist das Eigenkapital eine Hürde für Immobilienfinanzierer. Die niedrigen Zinsen helfen zwar bei der monatlichen Rate, doch das Sparen erschweren sie deutlich. Deshalb ist es sinnvoll, wenn ihr frühzeitig mit dem Aufbau von Eigenkapital für eure Traumimmobilie beginnt. Als Sparanreiz gibt es beim Bausparen die Wohnungsbauprämie. Diese wird zum Jahreswechsel spürbar verbessert. Der Fördersatz und die Einkommensgrenze, bis zu der der staatliche Zuschuss gewährt wird, steigen dann deutlich.
Auch wer jetzt einen Bausparvertrag abschließt, kann ab 2021 von der verbesserten Förderung profitieren, wenn die Bedingungen dafür erfüllt sind. Außerdem kann die Wohnriester-Förderung eine wertvolle Unterstützung für euch sein, wenn ihr Geld für die Altersvorsorge in Form eines Eigenheims anspart. Zusätzlich könnt ihr euch mit einem Bausparvertrag das heutige, extrem niedrige Zinsniveau für eine Finanzierung in einigen Jahren sichern.
Quelle: LBS Bayern
